전세 임대 주택 vs 전세 자금 대출

신혼부부 전세 임대 주택

임대 보증금 : 지원한도액 범위내 전세보증금의 5%(입주자부담)

월 임대료 : 전세금에서 임대보증금을 뺀 나머지 금액에 대한 연 1~2%이자(입주자부담)

 - 6천만원 초과 : 2.0%

지원한도액 : 수도권 : 12,000만원

임대기간 : 2년

 - 2년 단위로 9회 재계약 가능(최장 20년 거주)

ex)

 보즘금 : 12,000만원 (1억2천)

 임대보증금 : 600만원

 월 임대료 : [(전세지원금) - (임대보증금) x 2.0%] / 12개월

                12,000만원 - 600만원 x 2.0% / 12 = 190,000원

1억 2천짜리 전세를 들어가면 600만원(임대보증금)을 먼저 내고 

월 19만원씩 내면서 사는 것 (월세같은 느낌)

물론 1억 2천이 넘어가면 나머지는 내가 알아서 내야함.

3/30 까지 신청 가능

전세 자금 대출

대출 대상주택 임차보증금 2억원 이하 전용면적 85 이하에 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한 자

연소득과 보증금에 따라 달라지는데

연소득	보즘금 1억~1.5억	보증금 1.5억 초과
2천 ~ 4천	연 1.7%	연 1.8%
4천 ~ 6천	연 2.0%	연 2.1%

추가 금리 우대

 - 부동산 전자계약 : 국토교통부 부동산 전자계약시스템을 활용하여 주택의 임대차계약을 체결한 경우 2018.12.31. 신규 접수분까지 0.1P 금리우대

대출 한도 : 보증금의 80% 이내

수도권 : 1억 7천만원

 (신청인의 소득, 부채, 신용도 등에 따라 달라질 수 있음)

대출기간 및 상환방법

 - 대출기간 : 2년 (4회 연장하여 최장 10년 가능)

 - 상환방법 : 일시상환 또는 혼합상환

    (혼합상환 : 대출기간 중 원금일부(10%)를 나누어 갚고 잔여원금을 만기에 일시상환하는 방식)

 - 기한연장조건 : 기한 연장 시 마다 최초 대출금의 10%이상 상환 또는 상환불가 시 연 0.1%p 금리 가산

ex)

 월 이자 : 보증금 x 2.1%] / 12개월

                9,600만원 x 2.1% / 12 = 168,000원

1억 2천 전세를 9,600만원 빌려서 들어가면 이자가 한달에 168,000원씩 나옴

 (2400은 내가 내야 함)

 보즘금 : 17,000만원 (1억7천)

 월 이자 : 보증금 x 2.1%] / 12개월

                17,000만원 x 2.1% / 12 = 297,500원

1억 7천 을 빌려서 전세를 들어가면 이자가 한달에 297,500원씩 나옴

결국 80% 이내이기 때문에

1억 7천을 빌리려면 2억1250만원인데

현실적으로 1억 8천짜리 전세를 들어간다면 1억 4400만원을 빌리게 됨

전세 보증금 : 1억 8천

내가 내야 되는 금액 : 18,000 - 14,400 = 3,600만원

월 이자 : 14,400 x 2.1% / 12 = 252,000원

금리 우대를 받는다면

 14,400 x 2.0% / 12 = 240,000원

1억 8천 전세에 들어가면 1억 4,400을 빌리고 3,600을 내고 한달에 252,000원 이자

1억 5천 전세에 들어가면 1억 2,000을 빌리고 3,000을 내고 한달에 210,000원 이자

장단점 및 정리

단순하게 생각하면

전세 임대 주택 : 전세금을 나라가 내고 월세를 나라가 받는 방식

                      상환해야 될 금액이 없다.

전세 자금 대출 : 전세금을 빌려서 이자를 내는 방식

                      상환해야 됨.

한도 1.2억이면서 2.0%를 할 것인지

한도 1.8억이면서 2.1%를 할 것인지로 나누어짐(우대받으면 2.0%가 될 가능성도 있음)

전세 임대 주택

 - 한도 1.2억

 - 월 임대료 2.0%

 - 임대 기간 : 2년 이후 재계약

 - 5%를 미리 부담해야 함

 - 1.2억이 넘는 금액은 따로 내야하므로 대출 받거나 충당 해야함

   (1.2억의 5% + 나머지 금액이 있어야 함)

전세 자금 대출

 - 한도 1.8억

 - 월 이자 : 2.1%

 - 대출기간 : 2년 (이후 10% 상환 후 재계약 or 0.1% 이자 증가)

 - 전세금의 20%는 내가 내야 함

결국 전세 1.8억 들어간다고 치면

전세 임대 주택 : 600 + 5000 = 5600을 먼저 내고 월 19만원씩 내고 사는거

 (5600이 없으니 대출받아서 이자를 또 내야겠지)

전세 자금 대출 : 3600을 내고 월 252,000원 이자 내고 사는거