시간은 기다려주지 않는다

□ 대출한도 ◦ 최대 2억원 이내(임차보증금의 90%이내) 

※ 소득에 따라 대출금액은 상이할 수 있어 국민은행에서 사전상담 필요 

□ 대출금리 : (①변동금리 혹은 ②고정금리) - ③우대금리

 ① 변동금리 : 기준금리(금융채 6개월) + 1.58%p

 ② 고정금리 : 기준금리(금융채 2년) + 1.35%p 

 (* ① 변동금리와 ② 고정금리는 대출신청 시 선택)

 ③ 우대금리 : 최고 연 0.6%p (은행내규에 따름) 

 (* 기준금리 : 금융투자협회가 고시하는 6개월/2년 AAA등급 금융채 유통수익률)

 (* `18.5.10 기준, 금융채 6개월금리 : 1.65%p, 금융채 2년금리 : 2.26%p) 

□ 보증방식 ◦ 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서를 이용

□ 이자지원금리 : 최대 연1.2%p 이내 

 ◦ 부부합산 연소득금액 4천만원 이하 : 연1.0%p

 ◦ 부부합산 연소득금액 4천만원 초과 8천만원 이하 : 연0.7%p 

 ◦ 자녀가 있거나 임신 중인 경우 또는 예비신혼부부의 경우 연0.2%p 추가지원 

□ 이자지원기간 : 최장 6년이내 ◦ 기본 지원은 2년이내 (최초대출금의 10% 상환시 4년까지 연장 가능) 

 ◦ 대출기간 내 출산·입양 등으로 가족구성원 변경시 상환 없이 추가 2년이내의 연장지원 가능 

□ 본인 부담금리 : 대출금리 – 이자지원금리 = 실부담금리

실제로 지원 금리는 1.2%(연소득 4천 이하) 이거나 0.9%(연소득 4천~8천)

이자는 

2.31 + 1.35 - 0.6 - 1.2 = 1.86

2.31 + 1.35 - 0.6 - 0.9 = 2.16

기존에 알아봤던 전세 자금 대출이랑 비교해서

비슷한 수준이거나 좀 더 비쌈.

애매

신혼부부 전세 임대 주택

임대 보증금 : 지원한도액 범위내 전세보증금의 5%(입주자부담)

월 임대료 : 전세금에서 임대보증금을 뺀 나머지 금액에 대한 연 1~2%이자(입주자부담)

 - 6천만원 초과 : 2.0%

지원한도액 : 수도권 : 12,000만원

임대기간 : 2년

 - 2년 단위로 9회 재계약 가능(최장 20년 거주)

ex)

 보즘금 : 12,000만원 (1억2천)

 임대보증금 : 600만원

 월 임대료 : [(전세지원금) - (임대보증금) x 2.0%] / 12개월

                12,000만원 - 600만원 x 2.0% / 12 = 190,000원

1억 2천짜리 전세를 들어가면 600만원(임대보증금)을 먼저 내고 

월 19만원씩 내면서 사는 것 (월세같은 느낌)

물론 1억 2천이 넘어가면 나머지는 내가 알아서 내야함.

3/30 까지 신청 가능

전세 자금 대출

대출 대상주택 임차보증금 2억원 이하 전용면적 85 이하에 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한 자

연소득과 보증금에 따라 달라지는데

추가 금리 우대

 - 부동산 전자계약 : 국토교통부 부동산 전자계약시스템을 활용하여 주택의 임대차계약을 체결한 경우 2018.12.31. 신규 접수분까지 0.1P 금리우대

대출 한도 : 보증금의 80% 이내

수도권 : 1억 7천만원

 (신청인의 소득, 부채, 신용도 등에 따라 달라질 수 있음)

대출기간 및 상환방법

 - 대출기간 : 2년 (4회 연장하여 최장 10년 가능)

 - 상환방법 : 일시상환 또는 혼합상환

    (혼합상환 : 대출기간 중 원금일부(10%)를 나누어 갚고 잔여원금을 만기에 일시상환하는 방식)

 - 기한연장조건 : 기한 연장 시 마다 최초 대출금의 10%이상 상환 또는 상환불가 시 연 0.1%p 금리 가산

ex)

 월 이자 : 보증금 x 2.1%] / 12개월

                9,600만원 x 2.1% / 12 = 168,000원

1억 2천 전세를 9,600만원 빌려서 들어가면 이자가 한달에 168,000원씩 나옴

 (2400은 내가 내야 함)

 보즘금 : 17,000만원 (1억7천)

 월 이자 : 보증금 x 2.1%] / 12개월

                17,000만원 x 2.1% / 12 = 297,500원

결국 80% 이내이기 때문에

1억 7천을 빌리려면 2억1250만원인데

현실적으로 1억 8천짜리 전세를 들어간다면 1억 4400만원을 빌리게 됨

전세 보증금 : 1억 8천

내가 내야 되는 금액 : 18,000 - 14,400 = 3,600만원

월 이자 : 14,400 x 2.1% / 12 = 252,000원

금리 우대를 받는다면

 14,400 x 2.0% / 12 = 240,000원

1억 8천 전세에 들어가면 1억 4,400을 빌리고 3,600을 내고 한달에 252,000원 이자

1억 5천 전세에 들어가면 1억 2,000을 빌리고 3,000을 내고 한달에 210,000원 이자

장단점 및 정리

단순하게 생각하면

전세 임대 주택 : 전세금을 나라가 내고 월세를 나라가 받는 방식

                      상환해야 될 금액이 없다.

전세 자금 대출 : 전세금을 빌려서 이자를 내는 방식

                      상환해야 됨.

한도 1.2억이면서 2.0%를 할 것인지

한도 1.8억이면서 2.1%를 할 것인지로 나누어짐(우대받으면 2.0%가 될 가능성도 있음)

전세 임대 주택

 - 한도 1.2억

 - 월 임대료 2.0%

 - 임대 기간 : 2년 이후 재계약

 - 5%를 미리 부담해야 함

 - 1.2억이 넘는 금액은 따로 내야하므로 대출 받거나 충당 해야함

   (1.2억의 5% + 나머지 금액이 있어야 함)

전세 자금 대출

 - 한도 1.8억

 - 월 이자 : 2.1%

 - 대출기간 : 2년 (이후 10% 상환 후 재계약 or 0.1% 이자 증가)

 - 전세금의 20%는 내가 내야 함

결국 전세 1.8억 들어간다고 치면

전세 임대 주택 : 600 + 5000 = 5600을 먼저 내고 월 19만원씩 내고 사는거

 (5600이 없으니 대출받아서 이자를 또 내야겠지)

전세 자금 대출 : 3600을 내고 월 252,000원 이자 내고 사는거

비행기표 247,000

8/12 14:35 출발 (김포 -> 제주) (비행시간 약 50분)

      15:25 도착

       16:00 렌트카 대여

8/13

8/14 9:00 렌트카 반납

      10:05 출발 (제주 -> 김포)

      10:55 도착

////////// 정리해보면 //////////

12일 오후

13일 오전

13일 오후

이렇게 이틀만 논다고 생각하면 될 거 같아.

이것 저것 찾다보니깐 볼데도 많고 할것도 많고 뭐든 너무 많아서

정보가 너무나도 많아~~~ 넘쳐 흘러서

이 정도면 한달 동안 돌아다녀야 다 볼 수 있을거 같아서 선택과 집중이 필요할 듯

찾아본지 꽤 오래 됐는데 영 정리가 안되네...

등산은 무리라고 생각해서 한라산은 패스~

쉬러 가는거라고 생각은 했는데 그래도 제주도니까 라는게 있어서 어느정도는 돌아다니면 좋을거 같아.

일단 생각해야 할게

이동수단 : 렌트, 택시, 버스

갈 곳 : 해수욕장, 박물관, 자연경관, 요트, 쇠소깍

먹고 싶은 것 : 흑돼지, 고등어회, 갈치, 고기국수

잘 곳 : 호텔, 모텔, 펜션, 게스트하우스

네 의견

목적 : 관광 + 휴식

이동 : 렌트

하고 싶은 것 : 해수욕장, 맛집 투어, 호텔 빈둥빈둥

잘 곳 : 호텔, 게스트하우스

내 의견

목적 : 관광 + 휴식

이동 : 기타 (아직 고민 중)

하고 싶은 것 : 맛집 투어, 박물관, 자연 경관

잘 곳 : 적당한 모텔 같은 호텔

겹치는건 파란색

이미지는 인터넷에서 가져온 거에 내가 헬로키티 추가한거

위치가 저렇게 되어 있으니 첫날에 저기 들렀다가

중문쪽에서 자고 다음날 오른쪽이나 왼쪽으로 돌면 될 듯

난 참고로 이거 하고 싶어

http://blog.naver.com/wlgp0983/220779349306

지도에 보면 조금 오른쪽 아래쪽에 있음

지금까지는 이렇게 찾아봤고 이제 숙소 정하고 렌트카도 정하고 뭐 그래야됨...

렌트카 견적

AJ렌터카

롯데 렌터카 (구 KT금호 렌터카) 견적

맛집 지도 (내가 직접 작성)

내가 생각한 코스

1. 첫날 우도 -> 저녁식사 -> 숙박(우도) -> 바이크 빌려서 돌아다니기 -> 성산일출봉 -> 점심 -> 섭지코지 -> 공항 근처 -> 저녁 -> 숙박(시내)

 (오후 6시에 출발하는 배가 막차)

2. 렌트 -> 중문 -> 저녁 -> 숙박(중문근처) -> 아침 -> 쇠소깍 -> 섭지코지 -> 점심 -> 성산일출봉 -> 공항 근처 -> 저녁 -> 숙박

3. 렌트 -> 근처에서 저녁 -> 숙박(시내) -> 아침 -> 곽지해수욕장 -> 점심-> 헬로키티 아일랜드, 오설록 -> 시내에서 저녁(or 중문에서 저녁) -> 숙박(시내 or 중문)

4. 렌트 -> 성산일출봉 근처 저녁 -> 숙박 -> 아침 -> 섭지코지 -> 쇠소깍 -> 점심 -> 헬로키티 아일랜드, 오설록 등등 -> 협재 해수욕장 -> 시내 저녁(or 중문) -> 숙박(시내 or 중문)

헬로키티 아일랜드 시간 및 요금

관광지 금액 및 운영시간

아래 내용은 그냥 가져와서 복붙 한거니깐 안봐도 됨.

먼저 첫날엔 서귀포 중문단지나 섭지코지나 표선 근처 숙소를 잡고 매일 호텔을 바꿔가며 마지막 날에는 공항 근처 (연동?) 호텔에서 자는게 부담이 없습니다.

섭지코지 근처엔 유명한 리조트가 몇개 있구요. 표선에는 해비치가 젤 좋아요. 

제주 서남부랑 제주 서북부 (애월)는 안 가보구 나머지는 다 둘러봤는데요. 

보통은 해안따라 쭉 돌아다니는걸 많이 하시죠. 

해수욕장도 많이 가구요. 

중문은 별 재미가 없으니 가능하면 남쪽에서 시작해 시계방향이니 시계 반대방향으로 도시는 걸 추천드립니다. 

제주 북쪽 연동에서는 오션스위츠가 좋아요

참 렌터카는 예약 안해도 가면 많지만 걱정되시면 롯데나 AJ등 브랜드 렌터카 하시면 되요. 공항 내리면 바로 데스크 있으니 쉽게 찾을 수 있습니다.

우도 바이크

연미정 (전복구이)

흑돼지가 있는 풍경

우도땅콩 전통주

기억나는 집 (해물탕)

제주 게스트하우스 지도라는 사이트 입니다.

정보 공유용으로 만들어졌고요.

제주도 게스트하우스 할인쿠폰

제주도 게스트하우스 354개 등록

제주도 게스트하우스 위치와 가격 조식정보가 있는 곳입니다.

올레길도 표시되어 있어 올레길 주변으로 게스트하우스 찾기 쉬울거에요.

주소는 http://najeju.com

혼자서 두번 가봤는데, 아무래도 가장 마음에 드는 곳은 협재해수욕장이었습니다. 
바다 건너 섬이 하나 달랑 보이는 풍경일 뿐이지만 정말 멋집니다. 특히나 해질때.

친구와 셋이서 차 끌구 다녔는데, 60 정도로 다녀왔습니다. ^^

첫째날에는 오후 2시정도에 도착해서 협재 해수욕장 근처에 펜션 잡으려고 합니다만 펜션을 잡고 어딜 가야할지 모르겠네요...

음식은 삼대회관, 네거리식당, 해녀촌 정도만 알아봤는데 또 어디가 좋을까요?

송악산 추천드립니다.  수박은 이곳저것 에서 자는것보다.. 그냥... 한곳에 머물러서 자는게 더 좋을듯해요.. 이번에 3박4일 다녀왔는데.. 숙소 체크인 아웃하는것도  일입니다 ㅠ 
그리고.. 금전적인  여유 되시면.. 중문에있는 요트+해산물 뷔페 추천드립니다.  그리고 호텔은 저렴한 테디밸리 호텔  여친이 좋아하더군요.

7월이면 해수욕장도 가실 수 있고...좋겠네요...또 가고 싶네요..

느영 나영 http://www.jejuvision.co.kr/

클리앙 제주도 여행 지도

http://www.clien.net/cs2/bbs/board.php?bo_table=lecture&wr_id=280261

1. 고기국수,밀면, 국수
 만세국수/제주시/가격대비 최고의 고기국수집
 http://blog.naver.com/dlguswn85?Redirect=Log&logNo=60189667030